Avalúo Comercial de Un Inmueble, la Opinión de Valor del Asesor Inmobilairio ( Parte 2)

La Opinión de Valor del Asesor Inmobiliario.

La Opinion de Valor del Asesor Inmobiliario es una de sus actividades más importantes que debe de elaborar para lograr la venta de un inmueble con éxito.

La realización de este trabajo de forma óptima y correcta, dará como resultado un precio real de una propiedad que quiere venderse a un precio justo de mercado y que se traducirá en una venta rápida y conveniente para las partes.

Presentarle esta opinión de valor a un propietario le dará un panorama real del valor que un comprador pagará por su propiedad. El comprador actual está actualizado, y tiene la información de los inmuebles a la venta directamente en su celular. Es por eso que la Opinión de Valor es necesaria para lograr una venta exitosa. Con este documento el propietario conocerá los cálculos hechos por el asesor inmobiliario que sirvieron de base para determinar el valor de venta o salida de un inmueble. Para realizar este trabajo, se tomará como referencia el precio de venta de inmuebles similares en la zona y que están en promoción.

Cada inmueble tiene un valor diferente, aún y si éste se encuentra en el mismo fraccionamiento. La ubicación misma, un terreno excedente y mejoras así como el estado de conservación influirán de manera determinante en el precio.

Análisis de situación de la casa.

Para determinar la opinión de valor o  el avalúo comercial de inmueble se tomará en cuenta:

1. el estado de conservación,
2. mantenimiento,
3. estacionamientos,
4. ubicación,
5. comodidades,
6. ambientes,
7. tamaño del terreno
8. calidad de la construcción,
9. metros cuadrados de construcción.

Se tomará en cuenta también la orientación de la casa, amenidades extra como aire acondicionado, alberca, hidroneumáticos, páneles solares, instalaciones especiales etc.

Si se encuentra en un condominio, las áreas comunes ambiente de recreación, seguridad, ascensores, albercas, tipos de construcción. Con estos datos, dependiendo el método de valuación, se hacen los cálculos para determinar el precio de mercado.

Esta metodología le ayudará a vender su propiedad rápido y al mejor precio posible. Se entregará un informe detallado con las diversas secciones del avalúo.

La Opinión de Valor: Los Documentos que se necesitan para empezar la valuación del inmueble.

1. – Copia Impuesto predial (casa, departamento, deposito, estacionamiento)
2. – Título de propiedad (en caso no tenga el anterior)
3. – Plano de obra
4. – Reglamento interno del edificio, reglamento interno del condominio en general.

La Opinión de Valor: El método comparativo de Mercado.

ESte método consiste en la comparación de las propiedades similares a la que se desea vender en la zona. Se tomará en cuenta los metros de terrenos, el número de habitaciones, los metros construidos, el estado de conservación, la ubicación, y la urbanización de la zona para tal efecto. Lo ideal es tener propiedades lo más equivalentes posibles al inmueble de nuestro interés. No es valido en caso de no encontrar inmuebles similares, que se tomen otros de colonias aledañas. Sobre todo si éstas colonias no tienen la urbanización al de donde el inmueble está edificado.

La Opinión de Valor: El método de capitalización de rentas.

Este método se utiliza para todo inmueble en el supuesto que es susceptible a rentarse y determinar el tiempo para recuperar la inversión.  Este método ayuda para determinar el pago de un inmueble en base a los alquileres. Este Avalúo comercial Toma como base el valor de los ingresos brutos, se debe disminuir el total de los gastos de operación.

A esta diferencia se le conoce como remanente o margen de explotación. Este margen se divide con la taza de capitalización y dará el precio máximo que debe de pagar por el inmueble en el que se desea invertir.

¿VAS A VENDER SU PROPIEDAD? 

Necesitas la Opinión de Valor de un Profesional.

Ten en cuenta que si deseas vender en el menor tiempo, al mejor precio y sin riesgos es necesario contar con un valor que refleje la situación de su inmueble en el mercado. Esta opinión de valor reflejará el mayor precio de venta para que tu propiedad sea atractiva para el comprador que busca una propiedad como la tuya.

No hacerlo determinará que su propiedad permanezca meses o incluso que no se venda. Si desea un Avalúo Comercial gratuito, una opinión de valor hecha por un profesional llámanos. Si tu propiedad está deshabitada, en buen estado  envíame un e mail con tus datos  y me podré en comunicación contigo o da click aquí 

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