Crédito Hipotecario para Compra de Terreno.

El Crédito hipotecario para compra de terreno en el 2022, están ofertados por varios bancos.

Las tasas de interés y los porcentajes del aforo varían de banco en banco, así como los requisitos y características de cada uno. Desde hace algunos años, se ha observado que las personas evalúan más  la compra de terreno con la finalidad de construir su casa en él. Las ventajas son muchas y de esto hablaremos en este post.

Crédito Hipotecario para compra de terreno. Las Ventajas y conveniencias de Construir mi casa.

Adquirir una vivienda ya construida, dentro o fuera de un desarrollo o fraccionamiento, no es la mejor opción para muchas personas. Cuando se sueña con un determinado tipo de casa, que además cubran las necesidades de la familia, que tenga la distribución soñada y que represente un ahorro en los gastos de escrituración, es casi imposible encontrar una casa que llene estas necesidades y que sea igual a la que queremos.

En el mercado y en cualquier producto, hay tendencias que marcan los gustos y preferencias según la moda, los valores de las personas, y en general el desarrollo propio de la vida misma.  El mercado inmobiliario no es la excepción. El producto inmobiliario ofertado, trata de cubrir un poco de todo: modernidad, confort, movilidad, plusvalía y diseño, tratando de unir todo en una oferta atractiva. Sin embargo,  cuando se busca y no se encuentre algo que se adapte a los gustos y preferencias puede ser por estas 2 razones:

La primera y más común, es que estamos buscando algo muy personalizado  y el otro factor es que estamos fuera de nuestro presupuesto. Pero, ¿Cuál es la solución para estas personas que buscan y no encuentran un modelo que se adapte más a sus necesidades y sueños?

Pues simplemente que, para éstas personas es comprar y construir de acuerdo a sus necesidades y gustos, sin dejar de lado lo más importante: su presupuesto. Habrá muchas personas que tengan el capital para comprar con recursos propios. Pero la gran mayoría  requieren de un  Crédito hipotecario para compra de terreno y posteriormente construir en él; Difícilmente un estándar en la industria inmobiliaria cubrirá deseos muy personales en diseño y distribución, acabados y funcionalidad y que sea exactamente al que se desea.

Una de las mayores ventajas importantes para considerar esta opción y la principal es  la ubicación propia del terreno. Puedes buscar un terreno ecológico, en condominio, con amenidades, cercano a plazas comerciales y sitios de tu interés. Recuerda además que la ubicación de tu terreno reflejará la plusvalía de la zona.

Otras  razones no menos importantes y que avala el considerar la compra con crédito hipotecario para compra de terreno y estas son:

• Eliges la ubicación 
• Diseño personalizado
• Estableces un presupuesto
• Construyes por etapas
• Evitas realizar remodelaciones y  mejoras
• Puedes utilizar un Crédito hipotecario para compra de terreno, y si tuvieras capital para construir, hacer realidad tu sueño de una casa a tu gusto, que satisfaga tus necesidades  una vez se ha escriturado el terreno, y se tienen listos los permisos de construcción y la persona o empresa que te realizará el proyecto.

Otro punto  muy importante para considerar entre los muchos factores es el presupuesto.  Compras un terreno y construyes con un presupuesto bien controlado  y terminas la construcción de tu casa  ya  que puedes asumir este hecho de acuerdo a tu perfil financiero y designado para este fin.

Crédito hipotecario para compra de terreno. Beneficios financieros

Comprar un terreno para construir posteriormente, satisface la necesidad y sobre todo el deseo de una casa exactamente como la soñamos.  Con una distribución bien a nuestro gusto con un jardín posterior, un estudio una área de convivencia social etc. Si bien ahora la adquisición de terreno gracias al Crédito hipotecario para compra de terreno está cada vez más al alcance de las familias, el secreto para de verdad detenerse a considerarlo y que le ahorrará una considerable cantidad en dinero  es el siguiente:

Gastos y costos del crédito hipotecario para compra de terreno.

1. Las comisiones y  seguros son calculadas en base al precio del terreno, que es menor al de una casa ya terminada. Los gastos asociados al crédito como los seguros se calculan sobre el saldo insoluto del crédito, por lo que también serán menor a la compra de una inmueble terminado. Las aportaciones a capital en este tipo de crédito hipotecario, no están sujetas a penalización, por lo que puedes ahorrar mucho dinero en intereses.
2. La compra de un terreno representa un ahorro en gastos, impuestos y costos de escrituración. Estos costos es inevitable  y son necesarios para poner el inmueble a nombre de quien compra. Pero la compra de tu terreno  se hace con contado o con crédito hipotecario, tan solo por ser terreno te representará un ahorro importante en tus  finanzas personales, haciendo de ésta la mejor opción para quienes optan por lograr el sueño de una casa a mis gustos y necesidades con la paciencia de ir paso a paso, cubriendo objetivos y retos que seguramente se presentarán con el proyecto.
3. El pago de impuestos de traslado de dominio, derechos catastrales, registrales  se hacen en base al valor hacendario del terreno, no de una casa, por lo que se tiene un ahorro de varios miles de pesos que pueden ser usados para el diseño del proyecto por ejemplo. 
4. Cuando usted construya su casa en el terreno de su elección, la escritura costos, gastos e impuestos ya amparan las construcciones que ahi se edifiquen.

Soñar con la casa que deseamos es motivador, especialmente cuando se ven poco a poco cómo el  éste se hace realidad. Si bien se requiere un capital para compra de un terreno y posteriormente la construcción, el mercado hipotecario comprendiendo las razones, necesidades y preferencias de este segmento del mercado, ha lanzado 3 tipos de créditos hipotecarios para lograr esta meta tan personal, mismos que son como sigue:

1. Crédito hipotecario para compra de Terreno
2. Para compra de Terreno y Construcción
3. Hipotecario para Construcción.

En este artículo, explicaremos el primero.

Crédito Hipotecario para compra de terreno. Todo empieza por la adquisición de la Tierra.

Elegir el terreno en donde construiremos nuestra casa, es lo básico y realmente lo más importante a considerar de la mano de nuestro presupuesto. Nuestro presupuesto se conforma de: Nuestros ahorros, el Crédito hipotecario para compra de terreno y la forma en la que maneja sus finanzas personales.

Requisitos del inmueble:

Si bien la tierra es un bien que no se destruye, existen ciertos requisitos para que el banco pueda financiar la compra de un terreno.

No todos los terrenos son aptos para construir, y esto dependerá en gran medida del tipo de suelo. Un terreno que no sea duro, no es el ideal para construir, sería ideal como tierras de cultivo. Y por el contrario, un terreno de cultivo, difícilmente será el ideal para construir una casa  y que sea segura.

Los bancos hacen los préstamos de acuerdo a la garantía que amparará un desembolso de un alto capital. Los bancos se aseguran que tendrán el retorno del préstamo más los intereses generados del mismo.

Los requisitos referentes al terreno son:

1. Que estos terrenos se encuentren en una zona urbana, es decir que debe de haberse construido en UNO de cada 5 lotes.
2. Deben contar con todos los servicios públicos es decir electricidad, agua potable y drenaje.
3. El uso de suelo sea habitacional y autorizado por el municipio de la zona.

Crédito Hipotecario para compra de terreno. Requisitos para ser sujeto a un crédito hipotecario.

Así como el terreno debe cumplir las características arriba mencionadas, la persona que quiere comprar  con Crédito hipotecario para compra de terreno, debe cubrir los siguientes requisitos:

1. Tener una identificación vigente.
2. Comprobante de domicilio
3. Comprobante de ingresos. Estos ingresos deben ser fiscales, es decir estar emitidos por una empresa  o sector público y que sean emitidos con la cadena de validación del SAT.
4. Buen historial crediticio.

Detalles importantes:

• Puede haber ciertas restricciones de edad,
• Antigüedad laboral:  se sugiere 2 años en el empleo, o bien 2 años en la actividad actual
• Ingresos: y que se genere un ingreso transparente depositado en el sector financiero y que sea declarado al SAT.

Crédito hipotecario para compra de terreno. Los bancos que ofrecen Financiamiento Bancario para Compra de Terreno.

En México existen varios bancos que ofrecen el Crédito hipotecario para compra de terreno. Estos ofertan sus productos de acuerdo al perfil de cada persona, su capacidad de crédito, de pago, su historial crediticio y como ya vimos la edad.

No todos los bancos tienen dentro de su oferta este tipo de crédito.

Éstos son:

1. SANTANDER                Aforo del 50%
2. BANORTE                    Aforo del 60%
3. AFIRME                       Aforo del 7’0%
4. BANREGIO                  Aforo del 70%

Dentro de los costos bancarios asociados a este tipo de crédito encontramos los siguientes:

1. Cobro de comisión por Apertura. Generalmente un 1.5 % sobre el valor del crédito.
2. Seguro de vida. Que cubre la vida del deudor ante el banco, cuando en caso de fallecimiento o incapacidad total y permanente el seguro cubre el monto del adeudo, liberando a la familia y al propio deudor de seguir pagando el crédito. 
3. Comisiones por manejo del crédito. Dependiendo el banco hay o no el pago de comisiones por administración del crédito.

Las tasas de interés no están publicadas,  ya que por la situación actual del país, por la pandemia y la situación actual mundial, las tasas se mueven.

Si por más que buscas no encuentras la casa que quieres, considera este esquema. Te será más fácil lograr tu sueño además de una forma financieramente responsable. Para saber las tasas, requisitos, aforos actuales y cuál es el mejor para usted y sus sueños, lo invito a que contacte conmigo. Si desea conocer una gran oportunidad de compra de terreno, le invito a conocer más dando click aquí.

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