Si Vas a comprar una Casa en querétaro… Piensa en el Crédito Hipotecario.

Si vas a comprar una casa en Querétaro, piensa en el crédito hipotecario.

Muchas familias han empezado su patrimonio con mucho esfuerzo, una gran disciplina financiera y apoyados de un buen Crédito Hipotecario.

La suerte al día de hoy es la gran gama de productos que hacen del crédito hipotecario una opción viable, tanto si son empleados formales de una empresa, o si son empresarios o profesionistas independientes.

Una de las bondades del crédito hipotecario es que el banco tiene confianza en ti y de acuerdo a tu perfil financiero te respalda, pagando en tu nombre una propiedad que vas a poder disfrutar desde el momento mismo que firmas la compra venta ante notario.

Este esquema del crédito hipotecario, te permite pagar mensualmente una cantidad que no te represente un descalabro financiero o un estrés adicional para comprar tu casa. Si bien el crédito hipotecario genera intereses y gastos adicionales que veremos más adelante a detalle, también es importante señalar, que hay mecanismos en los que se puede liquidarlo  antes del vencimiento de las 180 o 240 mensualidades.

Ahora tenemos la suerte que , comparado con años atrás, si vas a comprar una casa en Querétaro, el crédito hipotecario es más barato, a taza fija por toda la duración del crédito hipoteario y sin anualidad de por medio y sin penalizaciones por liquidación de capital o por tiempo anticipado.

No sólo es buen momento para contratar un crédito hipotecario para comparar su casa en Querétaro, quizá sea el mejor momento para hacerlo. El futuro es incierto y es probable que la tasa suba.

Así, por un crédito de 960,000 pesos, para la adquisición de una vivienda de $1.2 millones de pesos con un desembolso inicial promedio de $240,000 pesos los bancos cobran una tasa de interés entre el 8,70% y un 11%.

| Esta es la forma de Contratar tu Crédito Hipotecario, Si vas a comprar una casa en Querétaro.

Un broker hipotecario es el profesional que te ayuda a buscar, gestionar y concluir con éxito la compra de tu casa por medio del crédito hipotecario. Este profesional no tiene costo para ti, ya que a él sus honorarios los cubre el banco. Este asesoramiento comienza por un perfilamiento personal. Un autoconocimiento de tus finanzas personales, de tu historial de crédito y de calcular tu capacidad de pago y crédito actual.

Este paso a paso es la base para lograr con éxito, el mejor crédito hipotecario a tu situación personal.  Endeudarse al comprar una propiedad que será tu patrimonio de una forma financieramente responsable, es un compromiso a largo plazo. Pero, si por error se firma un crédito hipotecario con condiciones que no son las mejores para quien compra, en un futuro muy cercano este crédito pesará y en lugar de sentirse como una oportunidad, se verá como un lastre. ¿Cuántas familias han perdido su patrimonio y año de trabajo por una mala decisión? Muchas y es por eso que este artículo es tan importante para ti, que estás pensando comprar tu casa.

De acuerdo a la importancia que representa para todas las familias la adquisición de una vivienda y más si se apoya de un crédito hipotecario, el organismo CONDUSEF, ha proporcionado lineamiento generales para que usted si desea hacerlo por su cuenta o a través de un profesional hipotecario, sepa los términos financieros y no sea sorprendido que le puede costar mucho dinero.

La Condusef recomienda poner especial atención en las siguientes variables cuando usted quiera comprar una casa en Querétaro y a través de un crédito hipotecario :

Tasa de Interés: es el costo que tendrá el crédito, expresado en porcentaje.

Costo Anual Total (CAT): es un indicador del costo total de financiamiento aplicable a todo tipo de crédito, con el cual es posible comparar el costo financiero entre crédito hipotecario aunque sean de plazos o periodicidades distintas e incluso de productos diferentes.
Si el crédito está expresado en monto o salario mínimo:

Cuando los créditos se expresan en salarios mínimos, el monto de la deuda aumenta en función al aumento anual del salario mínimo.

Plazo.- Es el número de mensualidades que usted está obligado a cubrirle al banco o a la institución gubernamental por la compra de su vivienda.

Seguros.- Todos los créditos hipotecarios conllevan unos seguros que le apoyarán en caso de necesitarse. Estos son el seguro de vida, que cubre el monto del adeudo a la fecha deslindando de esta obligación a su familia.

SEguro de daños.- Este tipo de seguro, cubro daños a la garantía misma, es decir su casa por inundación, incendio, erupción volcánica etc.

|Crédito Hipotecario. Los gastos Asociados. 

Todos los créditos hipotecarios, generan gastos adicionales. Entre los que encontramos destacan las comisiones, comisiones por apertura, por manejo de cuenta, seguros de vida, seguros de daños, seguros de desempleo, taza de interés y  más una parte no cubierta para la compra que se le conoce como enganche.

Siempre hay promociones bancarias, en las que se puede tener un ahorro en comisiones, en seguros y en tazas de interés. Todo dependerá de tu historial de crédito.

En terminos generales tenemos:

Pago por mil: El pago de intereses por cada 1,000 pesos que te presten.
Comisiones de apertura y cargos moratorios: El pago que se debe efectuar al contratar un créditohipotecario. Es determinado como un porcentaje del monto del crédito y se trata de un pago único. Algunos bancos ofrecen cero comisión de apertura.

Compara el costo con relación a la tasa de interés. El cargo moratorio es el aplicado por la institución por concepto de pagos vencidos, generalmente aplican, aunque el atraso sea sólo por un día. Ten cuidado.
Cargos a pagos a capital adelantado: Algunas instituciones cobran una comisión cuando efectúas anticipadamente el pago de alguna mensualidad o se liquida el crédito hipotecario en su totalidad.

Costos notariales: La Condusef los define como el trámite de escrituras, avalúo e investigaciones, como el importe que se cubre al momento de la firma de la compraventa del inmueble. Incluye los honorarios del notario público que elabora la escritura, impuestos de adquisición, gestoría de certificados y gastos en el Registro Público de la Propiedad.

Por favor, deje un comentario sobre este artículo. ¿Cree usted que algunos bancos cobran una tasa de interés que no se justifica? ¿Crée usted que un crédito hipotecario, reúne las condiciones y características para la adquisición de una casa ?. Su opinión nos interesa. Gracias.

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