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| JURIQUILLA.
Real de Juriquilla se encuentra en el estado de Querétaro y en la Zona de Juriquilla. Conozcamos más acerca de esta zona.
El estado de Querétaro, es la Joya del Bajio. Querétaro, se ha convertido un estado muy importante. La industria, los servicios y el comercio tienen un valor alto para quienes gozamos de esta gran ciudad y este hermoso estado.
Cuando se piensa en moverse, este estado es el primero que viene a la mente. Sus municipios están en constante crecimiento y dentro de estos en la delegación Santa Rosa Jaureguí, encontramos la zona de JURIQUILLA.
De importante crecimiento y desarrollo uno de los lugares con mayor plusvalía en Querétaro. 
Juriquilla, es una zona residencial de alto nivel con 3 vías de acceso. Ofrece excelente nivel residencial plazas comerciales, bancos restaurantes, escuelas, hospitales, clinicas, consultorios, gimnasios y universidades.
Una zona sustentable en donde encontrarás todo para ser feliz. Esta zona se ha caracterizado por satisfacer las necesidades de sus habitantes, y todo tipo de servicios de gran calidad. Con una infraestructura urbanística de primer nivel, te invita a disfrutar una vida tranquila.
| Una zona con Calidad de Vida.
La gama de servicios y fraccionamientos variados, cubren las necesidades de las personas que desean algo más que solo una buena ubicación.
La plusvalía y rentabilidad es otro de sus beneficios por ser una de las más altas de la ciudad Querétaro.Aquí, su inversión está garantizada. Rodeada de excelentes construcciones, nada mejor que Juriquilla.
Esta zona se presenta como una zona de alta calidad de vida, que satisface las necesidades físicas, materiales, sociales, de desarrollo y emocionales de sus habitantes. La gente que llega a vivir en este lugar, simplemente se enamora de él. La belleza de su ecosistema convirtió a esta zona, en un imán de inversiones para todo tipo de servicios que ahora disfrutan los que tienen la fortuna de vivir aqui. Por otra parte incluido el centro comercial más grande de Querétaro.
| Real de Jurquilla.
Uno de los fraccionamientos que me gustan mucho en Juriquilla, es Real deJuriquilla por las siguientes razones:
Real de Juriquilla es un fracionamiento tipo montaña. Querétaro en su orografía tiene cerros y pocas zonas que son totalmente planas. Real de Juriquilla es un fraccionamiento además que tiene unas pequeñas zonas ecológicas y protegidas. Con fauna y flora endémica hacen de este lugar un espacio diferente pero con las bondades de la urbanización y la vida moderna.
Real de Juriquilla tiene aproximadamente unos 20 años, lo que lo hace un fraccionamiento ya en funcionamiento, con buena población y todavía con una oferta de terrenos que valen la pena considerar. Es importante comentar que en sus calles se ofrecen terrenos que son planos, otros ascendentes y otros descendentes, debido al diseño y trazo del lugar. El tipo de suelo es un suelo duro y de piedra, lo que lo hace seguro para su construcción y cimentación de casas. 
Lo ideal para cuando tenemos este tipo de suelo es adaptar el diseño y cimentación tanto al tipo de suelo como a si es un terreno plano o duro. No es muy buena idea comprar por ejemplo un terreno descendente o ascendente y emparejar para hacerlo plano. Sin duda se traducirá en mayores costos de construción y desperdiciar las vistas que este tipo de terrenos provee.
Real de Juriquilla, tiene 3 casetas de acceso. La primera por la zona comercial de Juriquilla. La segunda y tercera por el libramiento Nor poniente. La caseta 2 frente al cinvestav. La caseta 3 un poco más adelante y contiguo al parque Bicentenario y Lienzo Charro.
Las 3 casetas tienen vigilancia y plumas de acceso.
La ubicación de esta fraccionamiento es ideal para quienes buscan tranquilidad, plusvalía y el mejor de sus beneficios… Naturaleza+ tranquilidad+rentabilidad. El gran diferenciador de este fraccionamiento contra muchos que hay en Juriquilla y en Querétaro es el tamaño de sus Terrenos. Los Predios ofrecen un metraje de 3 veces el tamaño de lo usualmente ofertados en la mayor parte de Juriquilla y a un precio más que razonable sumado a una gran rentabilidad entre la relación precio, ubicación, tamaño de terreno y plusvalía. En este fraccionamiento los precios de los predios son razonablemente atractivos al precio de mercado en comparación a otros cuyos fraccionamiento nuevos que tienen por lograr una urbanización, servicios, vistas etc pendientes de adaptar y que se logrará al pasar los años .
| Real de Juriquilla y la Educación.
Dentro de este fraccionamiento encontramos al colegio ROOTS. Este colegio provee kinder, primaria, secundaria.
Un colegio Mixto y bilingue y de excelente nivel académico. El colegio Roots es un Colegio mixto, bilingüe laico y humanista. Ofrece educación de vanguardia e integral. El modelo educativo respeta los niveles y procesos de madurez de cada niño, con el objetivo de desarrollar e impulsar que su autoestima se fundamente sólidamente en sus logros.
Si por alguna razón está interesado en otra opción educativa, Real de Juriquilla se encuentra a 7 minutos en donde se ubican las plazas comerciales y las 2 escuelas tradicionalmente codiciadas por su oferta académica y su ambiente de solidaridad, de uniformidad y con valores y nivel académico de primer nivel.
| Sus 2 Secciones.
Real de Juriquilla se ha desarrollado en 2 secciones. La primera sección y más antigua se caracteríza por su ubicacion a la entrada de la caseta 1 llegando directamente por la avenida paseo univesitario. Digamos que de la zona comercial de juriquilla, tomas Blvd universitario y todo hacia el frente, hasta topar con la caseta 1 y el colegio Roots. También a esta altura encontrarás una tienda de onveniencia.
Al visitar este fraccionamiento observarás una uniformidad en las construcciones y en su diseño. La mayoría de 2 niveles y un buen espacio de estacionamiento para 3 autos. Por reglamento (que veremos más adelante) estan obligados a guardar un área de jardin, que dependiendo de la ubicación del predio en el fraccionamiento proporciona unas vistas espectaculares al valle de juriquilla, a la zona de protección federal o a las zonas ecológicas que el mismo fraccionamiento posee.
Real de Juriquilla, en su sección Prados (la segunda sección) es de creación más joven que la primera. La característica de esta sección es que si la dividimos en 2 partes la parte de su entrada, tiene una vista espectacular hacia el valle de juriquilla y a una zona ecológica y protegida. Sin duda los propietarios han aprovechado la vista de sus predios logrando un contacto con lo natural
y una vista que da quietud a lo largo del día y de la noche.
La parte posterior provee de terrenos planos que si bien no tienen una vista hacia las zonas ecológicas o al valle de juriquilla, proporcionan el espacio plano que es tan valorado por muchos. En cualquiera de sus opciones, ya sea en la primer seccion, o en la zona Prados tan solo llegar al fraccionamiento para llegar a tu casa, el recorrido te proporciona naturaleza, vistas y tranquilidad.
Si sales muy temprano, puedes encontrar la fauna endémica como:
- águilas,
- lechuzas,
- pajaritos diversos,
- conejos,
- ardillas,
- tlacuaches
y de este último vamos a comentar su importancia para Querétaro y para la humanidad.
El Tlacuache es el único marsupial mexicano, es decir que las hembras tienen una bolsa (como la de los conguros) en donde sus crias pasan 2 meses alimentándose de la leche materna y luego van en su lomo otros 2 meses aprendiendo la vida diaria, es muy útil ya que controlan las plagas. Son lentos y tienen mala vista. No transmiten la rabia y no podrian hacerlo ya que su temperatura corporal es alta y no son suceptibles de padecerla y mucho menos de transmitirla.
Son resistentes a las mordeduras de serpientes. Por lo que más que un perjuicio es un beneficio para el ecosistema. Cuando se sienten amenados entran en estado de “coma” para simular estar muertos y desinteresar a los “interesados en matarlos o comerlos”. Son muy importantes para la vida ecológica del estado y de la zona, por lo que te pido si ves alguno cuidalo.
En la sección prados encontrarás 2 plazas comerciales.
- La primera sección albrega el colegio Roots y una tienda de conviencia que provee de compras rápidas y diarias a los colonos de forma sencilla.
- La sección Prados, urganización y construcción más joven que la primera ofrece una plaza comercial recién inaugurada en donde se ofertan locales de buen metraje para inversionistas que deseen ofertar sus productos y servicios.
| Sus Zonas Ecológicas.
La zonas ecológicas de Real de Juriquilla son 2:
La primera se encuentra en la primer sección y se conoce como paseo del Cantil. No hay paso para los automóviles, está pensado para caminar, meditar o sentarse en las bancas y platicar o leer un rato. Es muy concurrido por las mañanas y tardes y apreciado por los que viven aquí. Su atractivo es un pequeño recorrido a pie y que dependiendo de la hora se puede escuchar el canto de los pájaros o de los animalitos nocturnos. Al lado opuesto de esta zona, está la entrada al Club Casablanca Juriquilla.
La segunda zona ecológica se encuentra en la subida y en la entrada a la sección Prados. En esta zona ecológica habitan la mayor parte de la fauna del fraccionamiento por se más grande que la primera. Al fondo de esta zona, un riachuelo provee de agua limpia y corriente para los animalitos que aquí viven. Vivir en esta zona y en especial contiguo a la zona ecológica provee de un contacto con lo natural 24/7 que es muy apreciado por quienes buscan tranquilidad, plusvlaía y tener calidad de vida, sumado a la tranquilidad que lo natural provee. En esta zona el canto de los pajaritos es lo usual, ningún despertador es tan eficiente como la organización de las aves que aquí han aprendido a convivir con los humanos, cada quien en su espacio, libres y contentos.
| Real de Juriquilla, El Reglamento de Construcción.
Para conservar la plusvalía del fraccionamiento y el nivel residencial característica de esta zona, existe un reglamento bien específico. Entre los puntos más importantes están los siguientes:
Los requisitos para iniciar la construcción serán los siguientes:
1. Escritura.
2. Reglamento de construcción actual firmado.
3. Comprobante de pago del deslinde.
4. Contrato de agua o carta de factibilidad.
5. Comprobante de pago de revisión de planos: arquitectónicos, hidrosanitarios, acabados exteriores y perspectivas o renders.
6. Copias de cada plano solicitado firmadas por el propietario y Director Responsable de Obra.
7. Aprobación del proyecto por el Comité Técnico de imagen urbana.
8. Comprobante de no adeudo de mantenimiento o Asociación de colonos.
9. Pago de garantías de construcción para el cumplimiento del reglamento y normas del fraccionamiento, aprobadas por el Comité Técnico.
10. Licencia de Construcción o comprobante de ingreso del trámite, expedida por la Dirección de Desarrollo Urbano Municipal.
Autorización del Proyecto.
Es prerrogativa exclusiva del Comité Técnico determinar la clasificación de un lote como especial, para lo cual se observaran las características del mismo, como son: tamaño, geometría, topografía, etc. Entendiendo como lote especial los ubicados en esquina, los no ortogonales y los que determine el Comité Técnico.
Aquellos lotes, que por su configuración geométrica no puedan cumplir con el COS o con el CUS, estarán sujetos a la valoración del Comité Técnico.
La subdivisión de lotes está prohibida, exceptuando aquellos que sean destinados a régimen condominal, en este caso se requiere aprobación del Comité Técnico La fusión de lotes tendrá que ser aprobada obligatoriamente por el Comité Técnico. El desplante máximo será del 50% del área total del lote.
La superficie mínima construida deberá de ser 50% del área total del lote. La superficie máxima de construcción está limitada a una vez el total del área del lote. (CUS 1.00)
La altura máxima de construcción será de 7.5 metros, dividida en dos plantas, la cual comprende desde el nivel medio de banqueta al nivel máximo del pretil. Los proyectos de un solo nivel quedarán sujetos a la aprobación previa del Comité. Para los lotes con pendientes ascendente o descendente, la altura máxima se considerará a partir del punto medio del terreno natural.
En caso de contar con Roof Garden, deberá considerarse que los espacios habitables, únicamente cubo de escaleras y otro (1/2 baño, estancia, etc.), se encuentren remetidos del paño delantero y posterior del nivel intermedio inferior, por lo menos 2.00m. Esto se permite siempre y cuando no se exceda el CUS establecido (una vez el área del lote). La altura máxima con Roof Garden es de 8.60m.
Con el fin de homogenizar la imagen del desarrollo se recomienda diseñar tomando en cuenta de manera específica, la proporción en tamaño y diseño de elementos arquitectónicos dentro de una fachada como son vanos, losas, cocheras, ornamentos y cualquier elemento dentro de la misma que sea relevante. En caso de desarrolladores, favor de asesorarse con el Comité Técnico. Las fachadas no deberán ser tipo campestres ni rústicas. En caso de que las techumbres sean inclinadas, no deberán tener más de una pendiente y el acabado deberá ser teja de barro rojo o enladrillado rojo.
Vivir en este fraccionamiento es una gran oportunidad de gozar de calidad de vida, con tranquilidad a la par de una excelente urbanización y edificaciones de buen nivel que conservan una arquitectura homogénea y moderna. Si quieres vivir con tranquilidad y gozar de reconocimiento social, Real de Juriquilla es el fraccionamiento que estás buscando. Te invito a conocer una excelente opción en este fraccionamiento. Su precio es ligeramente por abajo de su valor comercial y catastral.
